Top Căn Hộ Cao Cấp Quận 1 - Đáng Đầu Tư Nhất 2026

Bất động sản cao cấp

Top Căn Hộ Cao Cấp Quận 1 TPHCM
Đáng Đầu Tư Nhất 2026

Tổng hợp toàn diện các dự án căn hộ cao cấp tại trái tim Sài Gòn — từ vị trí, giá bán, pháp lý đến tiến độ bàn giao mới nhất.

Tổng Quan Thị Trường Căn Hộ Quận 1 TPHCM

Quận 1 – trái tim của Sài Gòn – từ lâu đã là vị trí được săn đón nhất trong phân khúc bất động sản cao cấp. Hội tụ đầy đủ yếu tố về hạ tầng, thương mại, tài chính và du lịch, thị trường căn hộ Quận 1 luôn ghi nhận mức giá và thanh khoản dẫn đầu toàn thành phố.

Giai đoạn 2018–2026, nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước đã ra mắt các siêu dự án tại đây, bao gồm: Vingroup (Vinhomes Golden River), Alpha King (Centennial Ba Son, Alpha City), Hong Kong Land (The Marq), Novaland (The Grand Manhattan) và Masterise Homes (Grand Marina, One Central Saigon).

⚠️ Lưu ý quan trọng: Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, từ năm 2020 trở đi, UBND TPHCM không phê duyệt thêm bất kỳ dự án căn hộ mới nào tại Quận 1. Điều này đồng nghĩa quỹ đất tại đây ngày càng khan hiếm, gia tăng đáng kể giá trị đầu tư và an cư lâu dài.
6+
Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu
0
Dự án mới được phê duyệt từ 2020
$8k–$23k
Biên độ giá/m² (USD)
50 năm
Quyền sở hữu cho người nước ngoài

Căn Hộ The Marq

Chủ đầu tư: Hong Kong Land (HKL)
✓ Đã bàn giao

The Marq là dự án căn hộ hạng sang do Hong Kong Land phát triển – tập đoàn bất động sản quốc tế với hơn 130 năm kinh nghiệm. Dự án tọa lạc tại địa chỉ 29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, Quận 1 – một trong những tuyến đường đắt giá bậc nhất Sài Gòn.

Địa chỉ
29B Nguyễn Đình Chiểu, P.Đa Kao, Q.1
Giá bán
6.000 – 8.000 USD/m²
Tình trạng
Đã hoàn thiện & bàn giao
Pháp lý
Sổ hồng trao tay

Các loại hình căn hộ:

1PN – 45 đến 79 m² 2PN – 72 đến 85 m² 3PN – 109 đến 129 m² 4PN – 144 đến 146 m² Penthouse – 234 đến 250 m²

Với tiêu chuẩn thiết kế quốc tế, vật liệu cao cấp và vị trí trung tâm, The Marq là lựa chọn lý tưởng cho nhóm khách hàng nước ngoài và giới thượng lưu trong nước muốn an cư hoặc cho thuê sinh lời.

The Grand Manhattan

Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
Đang triển khai

The Grand Manhattan là dự án căn hộ quy mô lớn do Novaland triển khai tại vị trí giao giữa đường Cô Bắc và Cô Giang, phường Bến Nghé, Quận 1. Với 3 block và hơn 1.000 căn hộ, đây là một trong những dự án có quy mô lớn nhất tại trung tâm thành phố.

Quy mô dự án
14.000 m² – 3 block 38 tầng
Tổng căn hộ
1.027 căn
Giá bán
13,7 tỷ – 33 tỷ VNĐ/căn
Pháp lý
Sổ hồng lâu dài (người VN)
Khởi công
2018
Bàn giao
2023

Loại hình sản phẩm:

Căn hộ 1PN Căn hộ 2PN Căn hộ 3PN Penthouse Shophouse
Hiện tại các căn 1PN và 2PN đã hết hàng sơ cấp. Thị trường thứ cấp vẫn còn các căn 3PN, Penthouse và Shophouse với mức giá hấp dẫn.

Grand Marina Sài Gòn

Chủ đầu tư: Masterise Homes
✓ Đã bàn giao (2024)

Grand Marina Sài Gòn tọa lạc ngay tại khu Ba Son huyền thoại – vị trí mặt tiền sông Sài Gòn đắc địa bậc nhất Quận 1. Dự án do Masterise Homes phát triển, thương hiệu đã khẳng định đẳng cấp qua các dự án như Masteri Thảo Điền và Masteri An Phú.

Vị trí
Khu Ba Son, Quận 1 (view sông Sài Gòn)
Quy mô khu đất
10.000 m²
Giá bán
15.000 – 16.000 USD/m²
Pháp lý
Sổ hồng trao tay
Sở hữu người nước ngoài
50 năm
Bàn giao
2023

Loại hình căn hộ:

1PN 2PN 3PN 4PN Penthouse

Grand Marina được định vị là căn hộ 5 sao với thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, hướng tới phân khúc khách hàng cao cấp trong và ngoài nước, đặc biệt phù hợp cho mục đích đầu tư cho thuê dài hạn.

One Central Sài Gòn

Chủ đầu tư: Masterise Homes
Sắp mở bán

One Central Sài Gòn là tòa tháp căn hộ siêu cao cấp tọa lạc ngay tại ngã tư chợ Bến Thành – tuyến Metro số 1, vị trí trung tâm nhất trong trung tâm Quận 1. Với chiều cao 48–55 tầng và chỉ 214 căn hộ, đây là sản phẩm thuộc phân khúc ultra-luxury hiếm có.

Vị trí
Ngay chợ Bến Thành & Metro Bến Thành
Quy mô khu đất
8.600 m²
Thiết kế
48–55 tầng, 214 căn hộ
Giá bán
35.000 USD/m²
Diện tích
90 – 275 m²
Pháp lý
Sổ hồng trao tay

Loại hình căn hộ:

1PN – 90 m² 2PN – 120 m² 3PN – 200 m² Penthouse – 275 m²

Với mức giá 35.000 USD/m², One Central Sài Gòn là một trong những dự án căn hộ có giá cao nhất Việt Nam, xứng tầm với chuẩn mực sống của giới thượng lưu quốc tế.

Lancaster Legacy

Chủ đầu tư: Tập đoàn Trung Thủy
✓ Đã bàn giao

Lancaster Legacy do Tập đoàn Trung Thủy phát triển, tọa lạc tại 230 Nguyễn Trãi, phường Cư Trinh, Quận 1. Đây là dự án nối tiếp thành công của thương hiệu Lancaster tại trung tâm TPHCM, với tiêu chuẩn căn hộ hạng sang đầy đủ tiện ích.

Địa chỉ
230 Nguyễn Trãi, P.Cư Trinh, Q.1
Quy mô
3 tòa 37 tầng – 5 tầng hầm
Diện tích khu đất
8.414 m²
Giá bán
8.000 – 9.000 USD/m²
Khởi công
2022
Bàn giao dự kiến
2024

Loại hình sản phẩm:

Căn hộ 1PN Căn hộ 2PN Căn hộ 3PN Penthouse Officetel Shophouse

Lancaster Legacy là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ hạng sang Quận 1 với mức giá hợp lý hơn so với các dự án mặt tiền sông, đồng thời sở hữu pháp lý sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam.

Bảng So Sánh Tổng Hợp Các Dự Án Căn Hộ Quận 1

Để giúp bạn có cái nhìn khái quát và đưa ra quyết định đầu tư hoặc an cư phù hợp, dưới đây là bảng tổng hợp thông tin chính của tất cả các dự án:

Dự án Chủ đầu tư Vị trí nổi bật Giá bán Tình trạng
The Marq Hong Kong Land 29B Nguyễn Đình Chiểu 6.000–8.000 USD/m² ✅ Đã bàn giao
The Grand Manhattan Novaland Cô Bắc – Cô Giang, Bến Nghé 13,7–33 tỷ/căn ♻️ Đang triển khai
Grand Marina Sài Gòn Masterise Homes Khu Ba Son – view sông 15.000–16.000 USD/m² ✅ Đã bàn giao
One Central Saigon Masterise Homes Chợ Bến Thành – Metro 35.000 USD/m² ♻️ Sắp mở bán
Lancaster Legacy Trung Thủy Group 230 Nguyễn Trãi 8.000–9.000 USD/m² ✅ Đã bàn giao
Alpha City Alpha King Nguyễn Cư Trinh – Cống Quỳnh 11.000–12.000 USD/m² ⛔ Đã ngưng thi công

Cần Tư Vấn Chi Tiết?

Liên hệ ngay với chuyên viên từ phòng kinh doanh chủ đầu tư để nhận thông tin giá bán mới nhất, chính sách ưu đãi, phương thức thanh toán và lịch tham quan nhà mẫu.

Hotline: 0902 247 239

Câu Hỏi Thường Gặp Về Căn Hộ Chung Cư Quận 1

Căn hộ Quận 1 hiện còn những dự án nào đang mở bán?
Hiện tại thị trường sơ cấp tại Quận 1 rất hạn chế do UBND TPHCM không phê duyệt dự án mới từ năm 2020. Các lựa chọn chủ yếu là thị trường thứ cấp (mua lại từ chủ cũ) của: The Grand Manhattan, Grand Marina Sài Gòn, The Marq và Lancaster Legacy. Vui lòng liên hệ hotline để được cập nhật hàng hóa mới nhất.
Giá căn hộ chung cư Quận 1 TPHCM hiện nay là bao nhiêu?
Giá căn hộ Quận 1 dao động tùy dự án và vị trí, cụ thể: Lancaster Legacy từ 8.000–9.000 USD/m²; The Marq từ 6.000–8.000 USD/m²; Grand Manhattan từ 13,7–33 tỷ đồng/căn; Grand Marina từ 15.000–16.000 USD/m²; One Central Saigon ở mức 35.000 USD/m².
Người nước ngoài có được mua căn hộ Quận 1 không?
Có. Theo quy định hiện hành, người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam với thời hạn 50 năm (có thể gia hạn). Tất cả các dự án trong danh sách trên đều hỗ trợ hình thức sở hữu này.
Nên đầu tư hay ở tự ở tại các dự án Quận 1?
Căn hộ Quận 1 phù hợp cả hai mục đích. Nếu để ở, đây là vị trí thuận tiện nhất về giao thông, thương mại và giáo dục. Nếu đầu tư cho thuê, nguồn khách nước ngoài dồi dào (chuyên gia, giám đốc cấp cao) giúp lợi suất cho thuê thường dao động 5–7%/năm. Ngoài ra, do quỹ đất không còn, giá trị tài sản dài hạn được kỳ vọng tiếp tục tăng.
Căn hộ Quận 1 có sổ hồng không?
Hầu hết các dự án đã hoàn thiện trong danh sách (The Marq, Grand Manhattan, Grand Marina, Lancaster Legacy) đều đã có sổ hồng trao tay, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho người mua.

Grand Marina SaiGon| Marriott Quận 1 | Căn hộ Quận 1   |   Grand Marina SaiGon

Liên hệ qua Zalo
Gọi Hotline
0902247239